易居房地产研究院26日公布研究报告认为，2015年一线城市新建商品住宅成交价均价为26809元/平方米，比起2007年和2010年分别下跌了136.8%和44.8%，比起2014年则下跌了16.7%。整体来看，一线楼市之后领涨全国。　　易居的研报认为，2015年12月，一线城市新建商品住宅追加供应面积为357万平方米，环比减少26.7%，同比增加33.2%;成交价面积为521万平方米，环比减少39.5%，同比增加5.3%，成交量创2010年以来历史新纪录。

　　从供应末端来看，年末是各房企冲刺销售指标和业绩名列的时期，在推盘力度上有所增加;而从市场需求末端来看，在政策之后严格、一线“地王”因素等起到下，提高性需求大力获释，购房者入市情绪高涨，不少客户为了赶在年底已完成交易，使出频率减缓，使得年末一线楼市“翘尾”收官。　　成交价方面，2015年12月，北上广浅四个城市新建商品住宅成交价面积分别为141万、189万、120万和71万平方米，环比增幅分别为55.2%、36.7%、40.0%和21.1%，同比增幅分别为-17.0%、37.7%、7.3%和-6.4%。价格方面，2015年12月，上述四个城市新建商品住宅成交价均价分别为29654、33624、15981和42387元/平方米。

环比增幅分别为2.1%、-3.3%、2.2%和-5.1%，同比增幅分别为14.7%、12.0%、9.2%和59.9%。　　值得一提的是，一线城市提高性需求和刚性市场需求在2015年获得大力获释，导致房价较慢下跌。

仔细观察2007年以来的成交价均价数据，总体上呈现出下降态势。2015年一线城市新建商品住宅成交价均价为26809元/平方米，比起2007年和2010年分别下跌了136.8%和44.8%，比起2014年则下跌了16.7%。

　　从明确城市来看，2015年北上广浅房价分别为27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米，同比分别下跌8.1%、17.6%、0.5%和33.5%。　　从库存的去化周期指标看，2015年，上海和广州存销比仍然呈圆形下降态势，北京存销比呈现出波动式下降，深圳存销比仍然正处于低位，坐落于8以下，这也是此轮深圳房价领涨全国的最重要原因。　　易居房地产研究院研究员姚腊回应，从2015年全年的态势看，自2月开始，一线城市新房成交量和成交价价格皆开始较慢下跌，成交量在4月超过高值，并仍然沿袭到12月;至年底，新房成交价价格与2014年比起下跌16.7%。

“2015年，不受一系列受到影响政策实施影响，一线楼市首度转好衰退。同时，‘地王’频出，市场看涨情绪减轻，也推展一线城市房价较慢下跌。”　　“2016年经济上行压力下，全国探讨去库存、胆消费。

一线城市房地产市场不会紧随全国走势，但因2015年房价涨幅过大，适当机构和部门有可能实施一些政策和措施来平稳房价。”姚腊预测。

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